按揭房子转让可以通过以下几种方式进行：
转按揭
定义：转按揭是指将房屋出售或出让给第三人，由第三人向银行重新申办住房贷款，变动贷款期限、贷款人或质押物的贷款。
步骤：
买卖双方签订《房屋购买合同》。
买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭买卖安全性保证合同》。
买方支付30%的首付款或承诺的首付。
卖方原贷款银行（A银行）同意提前还贷并提供确认函。
卖方交货房子，买方持《房屋购买合同》向B银行提出贷款申请并提交相关材料。
B银行审核通过后下款，贷款直接划入卖方账户。
卖方用这笔款项还清A银行的贷款，解押房屋并交付买方。
买方与卖方、律师事务所一同办理产权过户，并将房屋抵押贷款给B银行。
买方开始还款，还款完毕后解押并拥有房屋所有权。
一次性付款
买方一次性付款：买方支付全部房款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，然后办理产权过户手续。
通过开发商或担保公司
开发商担保：如果房屋只有开发商的担保尚未办理房产，买方应与开发商协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再与贷款银行协商。
担保公司担保：买方也可以选择通过担保公司进行贷款，担保公司承担担保责任，买方支付担保费用，银行在放款后，如果发生违约，由担保公司承担赔偿责任。
注意事项：
银行同意：无论是转按揭还是一次性付款，都需要得到贷款银行的同意。
费用：转让过程中涉及的费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费、银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等。
风险：转按揭存在一定的风险，如政策法规变化、银行审批标准调整和市场利率波动等。
建议在实际操作中，选择合适的转让方式，并咨询专业律师和银行，确保流程顺利进行并符合相关法律规定。