办理期房房贷的流程如下：
选择房产和准备资料
购房者在售楼部选择好要购买的户型和楼盘。
准备好贷款申请所需资料，如个人身份证明、收入证明、房屋预售合同等。
签订购房合同
与开发商签订购房合同和相关协议。
申请贷款
前往贷款银行填写贷款申请表并递交申请资料。
银行审核
银行根据申请资料进行审核，确定是否符合贷款条件。
签订借款合同
审核通过后，购房者和银行签订借款合同。
发放贷款
银行发放贷款金额，借款人开始按时还款。
办理抵押登记
在开发商交房后，借款人取得房产证，再前往当地房管局办理抵押登记等手续。
详细步骤说明：
咨询和申请
购房者到银行或相关机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
购房者向承办银行提出贷款申请，提交相关资料复印件，同时携原件备验。
审批和签合同
银行对购房者的申请材料进行审核，包括核实购房者的身份信息、收入证明、工作稳定性等。
审核通过后，银行与购房者签订借款合同，合同中会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。
资金划拨及还款
一旦借款合同签订生效，银行将直接将贷款资金划拨给楼盘开发商。
购房者需要在每个月的固定时间按照合同约定进行还款，还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。
办理抵押登记保险
购房者和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
对期房在竣工后应办理变更抵押登记。
开立专门还款账户
借款人在银行开立还款账户，根据抵押贷款协议书之规定，按期向该账户还本付息，直至全部还清贷款。
注意事项：
购房者需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
需要提供购房合同等证明文件。
购房者还需要缴纳一定的贷款手续费和评估费用。
贷款期限一般为5-30年，利率根据市场情况而定。
购房者需要缴纳首付款，一般是房款的20%至30%。
如果购房者没有足够的首付款，可以选择银行提供的住房公积金贷款。
通过以上步骤，购房者可以顺利办理期房房贷，顺利实现购房计划。