楼房的总面积通常是指总建筑面积，其计算方式如下：
总建筑面积 = 容积率 × 总占地面积 用地面积
：地块的面积，通常以公顷为单位。
建筑占地面积：建筑物所占用土地的面积。
建筑面积：各层平面面积之和，包括套内面积和分摊的共有建筑面积。
套内建筑面积
包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指房屋地面铺砖后的总面积。
墙体面积包括承重墙和非承重墙的面积。
阳台面积的计算可能因地区规范而异，有的地方阳台面积可能只算一半。
共有建筑面积
包括楼道、电梯间、设备层等公共部分的面积，这些面积需要按每户进行均摊。
其他注意事项
房产证上的建筑面积和购房合同上的面积可能存在小差异，这是正常的。
对于具有上盖、结构牢固、层高在2.20米以上的永久性建筑，计算的是地上部分的建筑面积。
地下室、半地下室等建筑面积的计算方法也有特定规则。
以上是楼房总面积计算的基本方法。需要注意的是，具体计算可能因地区法规和建筑标准的不同而有所差异。在进行计算时，应遵循当地房产测量规范和细则