对于100万的房子，贷款额度主要受到以下因素的影响：
房屋评估价值：
贷款额度通常为房屋评估价值的70%左右。例如，如果房屋评估价值为100万，那么贷款额度最多为70万。
房屋建成年代：
90年以后的房产比较容易贷款，90年以前的房产贷款额度会较少。
借款人的信用记录：
良好的信用记录可以提高贷款额度和降低贷款利率。
偿还能力：
银行会评估借款人的收入和负债情况，以确定其是否有足够的能力偿还贷款。
房产证和身份证证明：
需要提供这些文件以证明房屋的所有权和借款人的身份。
房屋性质：
住宅的贷款比例通常高于商业或工业用途的房产。
房龄：
较新的房产通常可以获得更高的贷款比例。
银行政策：
不同的银行有不同的贷款政策和风险偏好，这可能影响贷款额度。
综合以上因素，对于价值100万的房子，理论上可能获得的贷款额度在 50万到70万之间，但具体额度还需根据借款人的具体情况和银行的评估来确定。
建议：
借款人应提前咨询多家银行，了解各自的贷款政策和额度情况。
提供全面的个人信用报告和财务状况，以便银行进行准确的评估。
选择信用记录良好、收入稳定且符合银行要求的房产进行抵押。