要用公积金贷款划算,可以遵循以下几个策略:
选择合适的还款方式
等额本息:适合每月还款额固定,便于家庭收支安排。
等额本金:适合初期还款能力较强,希望减少利息支出的个人。
尽量贷到最高额度
如果购房前提取过公积金,可能会影响再次申请公积金贷款的额度。
夫妻双方共同贷款可以提高贷款额度。
提前还贷
在经济情况良好的情况下,提前还房贷可以节省大量利息。
余额冲抵
公积金账户余额较多且贷款初期经济支出压力不大的购房者,可以用全部余额冲抵贷款本金,利息还款额度会递减。
合理排序节省利息
对于购买首套房的人,可以先公积金贷款后商贷,享受公积金贷款的优惠利率政策。
对于购买二套房的人,可以先商贷再公积金贷款,节省利息支出。
安排好还款进度
公积金贷款还款压力小,借款人每月还款额不低于“最低还款额”即可,但需合理确定还款额度,避免最后还款压力过大。
用足公积金使用年限
组合贷款中,设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限,可以节省利息。
了解公积金政策
在申请公积金贷款前,要充分了解相关政策,确保符合申请条件,并尽可能用足贷款额度。
咨询楼盘和开发商
确认楼盘是否支持公积金贷款,以及开发商是否提供担保,以增加贷款成功率。
通过以上策略,可以最大限度地利用公积金贷款的优势,节省利息支出,降低还款压力。