在离婚时分割房产，通常遵循以下原则：
共同财产原则：
婚后购买的房产，除非有明确的赠与或财产归属协议，否则默认为夫妻共同财产。
出资比例：
如果一方独自出资购买，但房产登记在双方名下，通常会按出资比例分割。
签定协议：
夫妻双方可以自行协商房产分割，通过签订房产分割协议明确各自的权利和义务。
法院判决：
如无法达成协议，可通过法律途径解决，法院会根据各自的贡献、生活需要、照顾子女等因素进行公正分割。
公平原则：
在分割房产时，法院会综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。
尊重当事人意愿：
法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。
特殊情况：
如有未成年子女、一方对家庭贡献较大、照顾病残等特殊情况，法院会予以倾斜性分配，保护弱势方权益。
增值部分的计算：
应补偿数额 = （共同还贷数额 ÷ 总购房款）× 房产现值 × 50%。
照顾子女、女方和无过错方利益：
在分割时，应给予女方多分，如离婚时子女不满2周岁，需要随女方共同生活，而女方经济困难，则可以给女方多分。
个人财产：
如果房产是一方的婚前个人财产，则原则上不参与分割。
父母出资：
婚前父母出资视为对自己子女的赠与，除非另有约定；婚后父母出资视为对夫妻双方的赠与，除非另有约定。
双方共同出资：
法院可能会根据双方实际出资情况、是否以结婚为目的购置等因素，认定该房产为夫妻共同财产。
双方共同购买：
原则上应均等分割，但也可以根据双方协议或法院根据实际情况判决。
尚未取得产权证的房屋：
人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
知识产权收益：
知识产权的收益也可以作为夫妻共同财产来分割。
无过错方权益：
如果一方有重大过错，无过错方有权请求损害赔偿，并在财产分割时予以适当照顾。
双方都不想要房屋：
可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。
请根据具体情况选择合适的分割方式，或咨询专业律师获取更详细的指导