使用房子进行抵押贷款通常需要遵循以下步骤：
选择贷款机构
根据个人信用和资质选择合适的银行或贷款机构。
提交申请
向选定的贷款机构提出贷款申请，包括贷款用途、金额和期限。
准备资料
提供必要的文件，如身份证、户口本、房产证、银行流水账单、营业执照（如适用）、经营流水、购销合同等。
银行审核
贷款机构对提交的资料进行审核，并可能进行面签和征信查询。
评估抵押物
银行对房产进行评估，确定贷款额度。
签订合同
审核通过后，与银行签订借款合同和抵押合同。
办理抵押登记
在房管局办理抵押登记手续，确保房产作为贷款的抵押。
放款
完成抵押登记后，银行将贷款发放给借款人。
请注意，不同银行和贷款机构可能有不同的具体要求和流程，建议在申请前详细咨询相关机构。此外，房产抵押贷款通常有特定的贷款产品，如个人经营性贷款和个人消费性贷款，借款人应根据自身情况选择合适的产品。