使用公积金还房贷主要有以下几种方式:
每月直接从公积金账户中提取资金用于还贷
这种方式可以有效减轻购房者的还款压力。当公积金账户余额不足时,购房者需要及时补足还款金额,以确保贷款的正常偿还。银行系统会在每月自动从公积金账户中扣除相应金额用于偿还当月房贷本息。
从公积金账户中提取余额提前归还部分贷款
这种方式适用于购房者收入状况出现变化时,如生病、生育、失业等情况,可以帮助购房者暂时减轻还款负担。购房者可以向贷款银行提出申请,或者携带相关材料到住房公积金管理办公室办理手续。
一次性从公积金账户中提取余额归还贷款
这种方式适合那些希望尽快结清房贷的购房者。在申请使用公积金还房贷时,购房者可以直接向贷款银行提出申请,或者携带相关材料到住房公积金管理办公室办理手续。经过审核后,购房者即可领取公积金并用于偿还房贷。
逐月冲贷
每月直接从公积金账户余额扣款还贷,如果当月公积金账户余额充足,就无需再自筹资金。如果余额不足,剩余部分将从房贷还款卡中进行补扣,所以需要保证还款银行卡内余额足够,不然会导致逾期。办理好逐月冲贷业务后,需要等到次月才会生效,因此本月仍需自筹资金还款。
年冲
每年在固定时间冲贷一次,即每个年度将公积金全部余额用来冲抵贷款本金,实际就是在每年固定时间进行提前部分还贷,从而可以达到减少利息的目的。采用此种方式冲贷后,公积金中心将按剩余的本金,重新生成新的还款计划,可以根据自己的需求选择缩短年限还是减少月供。不同于逐月冲贷,选择年冲方式,每月仍需使用自有资金还款。
一次性还款法
从住房公积金账户提取公积金余额,一次性归还贷款。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法
从公积金账户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干个月。停止还贷的时间长短根据提前归还贷款的数额决定,但一般不能超过12个月。停止还贷期结束后,贷款人必须继续按月还款。停还期的欠息不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每个月还款中逐月扣还。
建议
购房者应根据自身实际情况和需求进行选择,可以综合考虑自己的还款能力、未来收入预期以及希望尽快结清贷款等因素,选择最适合自己的还款方式。