银行确定贷款利率通常考虑以下几个因素：
央行政策与基准利率
银行会参考中国人民银行发布的基准利率作为贷款的基础利率。
当央行调整基准利率时，银行会相应调整其贷款利率。
贷款市场报价利率（LPR）
LPR是银行报价形成的贷款市场基础利率，银行在确定贷款利率时也会参考LPR水平。
借款人信用状况
银行会对借款人的信用记录、收入稳定性、还款能力等进行综合评估。
信用良好的借款人通常能获得更低的贷款利率。
房屋属性与贷款政策
房屋类型（如首套房、二套房）、贷款期限、贷款额度等也会影响银行对贷款利率的确定。
例如，首套房贷款通常享有较低的利率优惠。
市场竞争与运营成本
银行间的竞争以及银行自身的运营成本也是确定贷款利率的重要考虑因素。
为了吸引客户，银行可能会提供更具竞争力的利率。
其他因素
贷款金额、贷款期限、还款方式（如等额本息、等额本金）等也会影响贷款利率。
贷款利率的计算方法可能包括积数计算法和逐笔计息法。
贷款利率通常以中国人民银行规定的贷款利率的上下限为参考，并在此基础上根据市场情况和银行政策进行浮动。具体的贷款利率可以通过咨询当地银行或查看最新的银行贷款利率表获得。