房屋评估报告的出具流程通常包括以下几个步骤：
产权调查
委托方需前往国土局信息中心进行产权调查。
评估公司抽取
国土局根据调查结果抽取评估公司。
提交材料
委托方将房产证原件或复印件提交给指定的评估公司。
实地看房
评估公司安排评估师实地看房，收集必要信息。
评估过程
包括核价、审核个税、提交住房信息、确定契税和房产税免征情况等步骤。
报告出具
评估公司在规定时间内（通常为三个工作日）出具评估报告。
报告领取
委托方支付相应费用后，可在约定时间领取评估报告。
房屋评估报告的有效期一般为一年，但也可以少于一年，但不能超过一年。
请注意，具体流程和所需材料可能因地区、评估公司的具体要求而有所不同，建议直接咨询当地的国土局或评估公司获取最准确的信息