异地房产通常不能直接在本地办理抵押贷款，因为贷款机构难以对异地房产进行准确评估和核定。不过，如果借款人资质良好，可以考虑以下几种方式：
委托他人办理
如果借款人的父母或配偶在房产所在地，可以委托他们到房产所在地的银行或贷款机构办理抵押贷款。
需要提供相应的委托证明、房产抵押承诺书以及银行所需的相关资料。
选择合适的贷款机构
可以选择银行办理房产抵押贷款，因为银行的贷款利率较低，安全可靠，但审批严格。
民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。
准备申请材料
包括有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。
审批及签订合同
贷款机构对材料进行初步审核，通过评估后，与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。
办理抵押登记
准备身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等，前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。
等待放款
一切准备就绪后，贷款机构会根据合同安排放款事宜。
请注意，异地房产抵押贷款存在一定的风险，并且可能增加申办贷款的成本，因此银行或贷款机构通常只接受服务区内的房产抵押贷款。