配偶去世房子怎么过户

文娱教父 · 2024-12-28 19:10:00

在配偶去世后,房产过户的程序主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是配偶死亡后房产过户的详细步骤和所需材料:

遗嘱继承

有遗嘱的情况:如果夫妻一方去世时有留下遗嘱,房产将按照遗嘱继承进行。需要全体继承人都到公证处提交相应的资料办理继承权公证书,公证书上会记载继承的方案。然后凭借公证书去办理相应的房产继承过户更名手续。

无遗嘱的情况

法定继承:如果夫妻一方去世没有留下遗嘱,那么房产将按照法定继承办理。第一顺序的继承人包括配偶、子女、父母。继承人需要协商房地产所有权和补偿问题,并到公证处办理遗产公证。之后,房屋继承人须持有关文件及公证证明原件到房屋管理局办理过户手续。

所需材料

有遗嘱的情况:身份证、遗嘱、死亡证明、产权证明等文件。

无遗嘱的情况:身份证、死亡证明、产权证明、亲属关系证明、遗产公证等文件。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条:继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条:遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

其他注意事项

如果健在的配偶决定将房产赠与子女,需要签订赠与合同,并办理赠与公证。之后,携带相关材料到不动产登记部门办理过户手续。

如果选择通过买卖方式过户,需要签订买卖合同,缴纳相关税费,并到不动产登记部门办理过户手续。

综上所述,配偶死亡后房产过户的程序包括遗嘱继承和法定继承两种情况,具体操作步骤和所需材料有所不同。建议在办理过户手续前,先咨询当地公证处和房屋管理局,以确保流程顺利进行。

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