丈夫去世后,房产过户给妻子的流程如下:
办理继承公证
需要召集所有第一序列继承人(包括配偶、子女、父母等)一起到本地公证处,办理选取一位继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书。
办理房屋面积测绘或转绘手续
到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,以便后续办理继承登记手续。
提交相关证件
持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续。办案人员收件立案受理后,会核发回执。
审核与发放房产证明
审核完毕后,将发放已更改权属人的房产证明,完成房屋过户手续。
缴纳过户费用和税费
在办理房屋过户手续时,需要缴纳相关的过户费用和税费,包括契税、个人所得税等。
办理不动产登记手续
在房屋过户手续完成后,需要在不动产登记中心办理相关登记手续,将房屋产权登记为妻子的名下。
注意事项:
产权归属清晰:房屋产权必须清晰,即产权证书上必须明确标注该房屋的产权归属人,否则无法过户。
无产权纠纷:房屋产权必须无产权纠纷,如有产权纠纷需要先解决后才能过户。
合法依据:房屋过户必须有合法的依据,如房屋买卖合同、遗嘱等。
申请人资格:房屋过户的申请人必须具备资格,如必须年满18周岁、具有完全民事行为能力等。
通过以上步骤,丈夫去世后,房产可以顺利过户给妻子。建议提前准备好所有相关证件,并咨询当地房地产交易中心或公证处,确保流程顺利进行。