乡镇的房子销售策略如下：
本地市场推广
利用本地报纸、社区公告板和广播电台进行宣传。
与当地房地产经纪人合作，利用他们的网络和资源提高曝光率。
网络营销
通过专业的房产网站、社交媒体平台和本地论坛发布房产信息。
使用高质量的图片和详细描述来吸引潜在买家。
房产展示
安排开放日或预约看房，确保房产内外整洁并展示其最佳状态。
根据季节选择合适的销售时机，例如夏季天气适宜时进行销售。
组织团队促销
可以找大城市的中介公司组织看房团进入楼盘现场看房。
利用销售员的推销技巧进行促销。
销售活动
在乡镇中心地段举办文艺演出，同时布置宣传图和发放宣传单。
在售楼处进行促销活动，如存二万抵五万、定房送好礼等。
沟通与销售策略
与买家保持良好的沟通，及时回应疑问和需求。
考虑到乡镇社区关系紧密，买家的决策可能受邻居或社区意见影响，因此需要特别注意沟通方式。
法律与手续
确保房屋具备合法的产权证明，如房产证或土地使用权证。
对于没有房产证的房屋，需先与买家签订买卖合同，并办理相关的产权登记手续。
价格策略
根据乡镇的地理位置、楼盘定位和市场需求制定合理的价格策略。
可以考虑提供一些优惠政策，如团购折扣、分期付款等。
通过以上策略的综合运用，可以有效促进乡镇房产的销售，同时确保交易的合法性和顺利进行。