高层底楼，通常指的是住宅的第一层，具有一些独特的优缺点：
优点
出行便利：
底层住宅最大的优势之一是出行方便，尤其是对于老年人、小孩以及行动不便的人群。不需要依赖电梯，即使电梯出现故障或停电，也不会影响出行。
适合有老人的家庭：
底层住宅适合有老人的家庭居住，因为出入方便，且有些底层住宅带有花园，增加了居住舒适度。
冬暖夏凉：
底层住宅的室内温度相对稳定，冬天温暖夏天凉爽，这有助于节省能源和提高居住舒适度。
缺点
采光通风不良：
底层住宅的采光和通风条件相对较差，房间自然光线不足，日照时间短，通风不畅，容易感到室内沉闷和压抑。
潮气重：
底层住宅容易受潮，尤其是南方地区，湿气积聚可能会对居住者的身体健康构成威胁，如引发风湿、关节炎等健康问题。
噪音和灰尘：
底层住宅靠近街道，容易受到车辆行驶、行人交谈等外界声音的影响，同时街道上的尘土、花粉等微小颗粒也容易随风进入，影响室内空气质量。
隐私性差：
底层住宅的窗户往往直接面对街道，容易受到外界观察，影响居住者的隐私。
安全隐患：
在紧急情况下，如火灾，底层住户的逃生难度较大，且依赖电梯的出入方式在停电或故障时也会带来不便。
建议
如果重视出行便利和适合老年人居住，底层住宅是一个选择，但需注意改善采光和通风条件。
如果担心潮湿和噪音问题，可以考虑选择高层住宅，尤其是中高层住宅，既能享受较好的采光和通风，又能减少噪音和潮湿的影响。
在选择底层住宅时，可以关注小区的规划和服务，如人车分流、独立采光和通风设施等，以提高居住体验。
综合考虑以上因素，高层底楼在特定情况下有其优势，但也存在一些明显的缺点。购房者在选择时应结合自己的实际需求和偏好，做出合适的选择。