买房的交易流程与准备资料如下：
买卖双方协商并签订购房合同
买卖双方通过协商达成一致，确定房屋成交价格，并签订《存量房交易合同》。若通过中介公司成交，可直接在中介公司签订。
签订合同时，买卖双方需准备身份证明、房屋买卖合同文本、房产证明及符合购买条件的证明等。
准备交易资料并申请审批
买卖双方到房地产交易登记中心提交相关资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。
通过审核后，买卖双方与交易保证机构签订相关委托公证文件。
开立银行账户并进行资金监管
买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户，并进行资金监管手续。
买方将房款存入监管账户，并取得相关凭证及缴纳相关费用。
办理房屋过户手续
买卖双方携带相关证件原件到房地产交易管理部门办理过户手续。
办理过户手续时，需缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
领取新产权证
办理完产权转移过户手续后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
建议
选择正规中介：若通过中介公司成交，应选择有网上签约权限的中介，以确保合同签订和资金监管的顺利进行。
仔细阅读合同：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保所有重要事项（如房款支付方式、交房时间、违约责任等）均明确无误。
及时缴纳税费：在办理过户手续时，应按时缴纳相关税费，避免因税费问题影响交易进度。
咨询专业人士：在交易过程中，如遇到复杂情况或疑问，建议咨询专业律师或房地产顾问，以保障自身权益。