办理房子析产需要遵循以下步骤：
到公证处办理析产公证
如果离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，则可以不再办理析产公证。
如果未约定房屋归属，则需要到公证处办理析产公证。
办理抵押权银行规定的事项
根据银行要求，处理与抵押权相关的事宜。
到房管局办理免征契税申请
到房管局提交免征契税申请，预计需10个工作日，各区略有不同。
到房管局办理析产登记手续
提交必要的文件，包括《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或调解书、身份证复印件、购房契约复印件、所有权证附图及登记表复印件等。
如果是私有平房，还需提供测绘图。
提交分割协议或书面申请。
缴纳登记费50元。
领取新房产证和他项权证
完成登记手续后，领取新的房产证和他项权证。
所需文件
《房屋所有权登记申请书》
房屋所有权证
离婚判决书或离婚调解书
身份证复印件（核对原件）
协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）
房改房提供原购房契约复印件（核对原件）
房屋所有权证附图、登记表复印件
私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份
分割（析产）协议或书面申请
注意事项
如果房屋已经设立了抵押权，需要先办理抵押权银行规定的事项。
如果离婚判决或协议中已经明确了房屋归属，可以免去公证步骤。
办理析产手续时，需要确保所有文件齐全，并按照房管局的要求进行提交。
以上步骤和所需文件仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同。建议在办理过程中咨询当地房管局或公证处，以确保流程顺利进行。