测量房屋实际面积的方法如下：
获取详细的平面图
首先需要获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图。平面图中应包括各房间的轴线尺寸和外墙的总尺寸，以及各房间的使用面积。
测量内部使用面积和建筑面积
测量各个轴线的尺寸，包括各个房间和外墙的总尺寸，以及每个房间的实际使用面积。
对房屋内的面积进行测量，注意室内的面积一般都会有几厘米的误差，因为有些墙面上的灰抹得不均匀，因此几厘米的误差是正常的，不用太在意。
计算室内建筑面积，公式为：屋内使用面积 + 墙体面积 + 阳台使用面积。
选择合适的测量工具
可以使用测量卷尺、激光测距仪或测量仪器等。确保选择的工具准确、实用和易于使用。
测量房子的长度和宽度
使用测量工具，测量每个房间的长度和宽度。在进行测量时，需要将门窗、固定家具和构造物的大小考虑在内。对于L型或U型房间，需要分别测量每个房间的长度和宽度，并将它们相加。
量墙面积和地板面积
测量每个房间的墙面积，通过测量房间的长度和高度，计算每个房间的墙面积。还需要考虑窗户和门的大小，并将它们从总墙面积中减去。
测量每个房间的地板面积，通过测量房间的长度和宽度，计算每个房间的地板面积。需要考虑家具、门槛板和其他障碍物的大小，并将它们从总地板面积中减去。
计算总面积
将每个房间的墙面积和地板面积相加，从而计算出房子的总面积。确保在计算过程中将所有房间的面积相加，包括客厅、卧室、厨房、浴室等。
记录和核对数据
将所有测量数据记录在笔记本上，确保数据的准确性和完整性。在计算完成后，多次核对确保无误。
通过以上步骤，可以方便而准确地测量房屋的实际面积。建议在测量时仔细检查每个细节，并在计算时严格按照公式进行，以确保结果的准确性。