房屋买卖的流程如下：
议价
买方会尝试议价，由于房子的价格不像普通商品有固定成本，更多取决于买家的认知和市场情况，所以最好预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。收到定金后，若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
签约时，双方需要携带房本、产权人身份证等。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金监管
买卖双方在银行开设监管账户，买方将房款存入该账户，待交易完成且满足约定条件后，银行将款项转至卖方账户。这种方式可以使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
办理产权转移过户手续
办理过户时，买卖双方需携带相关证件原件，到房地产交易管理部门办理立契过户手续。买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
办理贷款 （如需要）：买方可以选择办理贷款，具体流程包括向银行提交贷款申请、提供必要材料、银行审批等步骤。
建议
选择信誉好的中介：
选择有资质的房地产经纪公司代理购买，可以降低交易风险，提高交易效率。
仔细阅读合同：在签订合同前，买卖双方应仔细阅读合同内容，确保合同条款合法合规，避免合同陷阱。
做好资金预算：了解卖房过程中涉及的税费，提前做好资金预算，确保交易顺利进行。
实地看房：买方应亲自到现场查看房屋，核实房屋的整体现状及产权状况，确保房屋符合购买要求。