房屋抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：
签订房屋买卖合同
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
借款人填写住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料，如收入证明、资信证明、房产所有权证等。
银行调查与审批
银行对借款人的贷款申请、购房合同及有关材料进行审查。
银行对抵押房产进行评估，确定其价值。
签订合同
购房人与银行签订借款及担保合同。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
办理抵押登记
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
办理房屋抵押权证（他项权利证）。
贷款发放
银行向售房人账户发放贷款。
贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
结清与注销
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
贷款结清后，借款人领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并办理抵押登记注销手续。
建议
选择贷款机构：可以根据自己的信用状况和需求选择银行或其他金融机构进行贷款。
提前准备材料：提前准备好所有必要的文件，确保贷款申请顺利进行。
了解贷款条件：详细了解贷款条件，包括利率、还款方式、提前还款政策等，以便选择最适合自己的贷款方案。