没有房本的房子出售需要根据具体情况采取不同的方式，以下是几种可能的处理方式：
等房产证下来再过户
流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费较多，包括个人所得税、契税、增值税等。优点是简单直接，风险较低，缺点是税费高且时间周期长。
直接更名
流程：
1. 卖方需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。
2. 卖方去房管局拿出正在抵押的合同。
3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
4. 注销完成后，买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
房子必须还清银行贷款。
更名必须取得开发商的同意。
买方不能再按揭，必须全款购买。
在未竣工时更名
流程：
1. 业主需要到当地有关单位咨询，先与开发商协商变更合同签名事宜。
2. 取得开发商的同意和支持后，去政府有关部门开具未竣工证明书。
3. 开发商呈交相关材料给政府，并支付相关手续费用。
小产权房交易
流程：
1. 买卖双方到当地乡镇政府办理过户手续。
2. 所需材料包括身份证、房产证明、转让合同和公证书。
签订买卖协议并进行公证
流程：
1. 未办理房产证的房子买卖双方可以先行签订购买协议，并进行公证。
2. 在房产证下发后进行交易。这种方式虽然存在法律风险，但可以通过合同约定违约责任和产权转移的时间限制来降低风险。
建议
选择方式：根据具体情况选择最合适的交易方式，如时间紧迫且能全款支付，可以选择直接更名；如时间允许且希望税费较低，可以选择等房产证下来再过户。
合同条款：无论选择哪种方式，都应明确约定双方的权利和义务，特别是违约责任、产权转移时间等关键条款，以保障自身权益。
法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易合法合规并尽可能降低风险。
请根据自身实际情况选择合适的交易方式，并在整个过程中保持谨慎，以保障自身权益。