楼房动迁时补偿面积的确定通常遵循以下原则：
产权证记载面积
通常以房产证上记载的建筑面积作为补偿的基础。
实际面积与产权证不符
如实际面积与产权证记载面积不一致，可委托第三方评估机构进行实际测量评估。
补偿标准
补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
补偿方式
被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。
回迁安置面积
对于回迁安置，一般是先扣减回迁安置建筑面积（实方面积），再扣减回迁安置权益面积（虚方面积）。
无证房屋面积认定
对于无房产证的房屋，需通过实地测量确定面积，并给予合理补偿。
合法面积确认
确认房子的合法总面积，主要参考房产证上的记录，实地丈量或评估确认。
补偿计算
房屋拆迁货币补偿通常包括合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收补偿的相关内容。
异议处理
如对评估确定的被征收房屋价值有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估。
以上原则以最新的相关法规为准，并考虑地方政府的具体实施办法。在实际操作中，可能因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地相关部门获取详细信息