厂房出租合同应当包含以下关键要素：
合同基本信息
合同编号
签订日期
甲方（出租方）信息：名称、地址、联系方式等
乙方（承租方）信息：名称、地址、联系方式等
租赁物信息
厂房地址
厂房面积
厂房结构
厂房用途
附属设施（如有）：水电、电梯、消防设施等
租赁期限
起始日期
终止日期
装修期间（如有）及免租条款
租赁期满后的续租条件
租金及支付方式
租金金额
支付时间
支付方式（如银行转账、现金支付等）
租金递增率（如有）
物业管理费（如有）及支付方式
押金
押金的金额
支付方式和退还条件
维修保养责任
租赁期间厂房的维修保养责任归属
违约责任
违约情况下的责任和赔偿标准
其他费用
水电费
其他可能产生的费用及承担方
争议解决方式
争议解决的方法和途径
其他约定
双方约定的其他特殊条款和条件
在起草合同时，应确保所有条款清晰明确，双方权利和义务对等，避免未来可能出现的纠纷。合同范本可以参考如下：
```
厂房租赁合同
甲方（出租方）：[填写甲方信息]
乙方（承租方）：[填写乙方信息]
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的事宜，达成如下协议：
一、出租厂房情况：
地址：[填写厂房地址]
面积：[填写厂房面积]
结构：[填写厂房结构]
用途：[填写厂房用途]
附属设施：[列出附属设施]
二、租赁期限：
起始日期：[填写起始日期]
终止日期：[填写终止日期]
装修期间及免租条款（如有）
租赁期满后的续租条件
三、租金及支付方式：
租金金额：[填写租金金额]
支付时间：[填写支付时间]
支付方式：[填写支付方式]
租金递增率（如有）
物业管理费（如有）及支付方式
四、押金：
押金金额：[填写押金金额]
支付方式和退还条件
五、维修保养责任：
明确租赁期间厂房的维修保养责任归属
六、违约责任：
明确违约情况下的责任和赔偿标准
七、其他费用：
水电费
其他可能产生的费用及承担方
八、争议解决方式：
明确争议解决的方法和途径
九、其他约定：
双方约定的其他特殊条款和条件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：____年__月__日
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请根据实际情况填写相应信息，并确保所有条款符合当地法律法规的要求。在签订合同前，建议咨询专业法律人士进行审核。