海南开宾馆的情况因地点、规模、市场需求等多种因素而异。以下是一些关键点：
三亚旅游城市优势
三亚作为旅游城市，外来流动人口多，冬季温暖，吸引“候鸟”游客，尤其在春节前后，宾馆经常爆满，价格较高。
海口商务客人为主
海口以商务客为主，客房竞争激烈，新开宾馆可能面临较大挑战。
投资门槛与生存状况
小型宾馆在海口生存不易，因为投资门槛低，随着酒店业的迅猛发展，小型宾馆面临较大竞争压力。
客栈经营建议
对于有限资金（如60万人民币），建议考虑开设青年客栈，这类客栈能满足不同旅客需求，如提供女生房和男生房，以及大床房，并且可以吸引独自旅游的驴友，提供经济实惠的住宿同时增加社交机会。
酒店业发展趋势
海南酒店业自1988年建省以来，在丰富的旅游资源吸引下迅速发展，近年来业态丰富，包括特色夜市、网红店、美食街等，酒店业总收入显著增长。
个人案例
有个人在三亚自建楼开旅租，租给老板经营，但由于入住率低（约30%），且租金上涨，导致经营困难。
综上所述，海南开宾馆需要考虑市场需求、竞争环境、投资成本和个人经营策略。对于初次投资者，尤其是资金有限的投资者，开设青年客栈可能是一个更实际的选择。同时，密切关注市场动态和行业趋势，灵活调整经营策略，以应对日益激烈的竞争环境。