有贷款的房屋出售，可以通过以下几种方式进行：
转按揭
定义：转按揭是指将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。这需要银行同意，并且买方需要符合银行的贷款条件。
步骤：
买卖双方签订《房屋买卖合同》。
买方、卖方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
买方支付首付款。
卖方获得银行的提前还款确认函。
买方申请二手房按揭贷款，银行审核通过后放款。
银行将贷款划至卖方账户，卖方解除原贷款合同和抵押登记，并与买方一起办理过户，同时将房屋抵押给买方的新贷款银行。
用买方的首付款缴清剩余贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。首付款通常为总成交额的30%至40%。
步骤：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款。
卖方用首付款提前还清贷款并解除抵押。
办理房屋过户手续，买方支付尾款。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
适用情况：卖方可以通过抵押自己的其他房产向银行申请贷款，以结清按揭贷款。
步骤：
卖方申请抵押贷款，银行审核通过后放款。
卖方用贷款支付剩余房贷，解除房产抵押。
办理房屋过户手续，买方支付尾款。
提前还贷
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
步骤：
签订买卖合同，确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
选择哪种方式出售房屋，需根据卖方的实际情况和需求进行选择，并在操作过程中注意风险控制和合规性。