有房产证借款的流程如下：
准备材料
身份证
户口本
房产证原件及复印件
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章）
如房产证上有未成年人，需提供出生证
如房屋仍在还贷款，需提供原贷款合同和最后一期还款账单
申请贷款
联系银行信贷部填写贷款申请表
如缴纳住房公积金，可使用公积金贷款
银行会安排人员对房产进行评估，主要考虑地段、房龄、面积等因素
银行根据房产评估价值的70%批准贷款额度
签订合同
银行审批通过后，签订贷款合同
合同需审核信用记录和收入情况
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行，办理抵押登记手续
办理完毕后，银行会出具他项权证
放款
银行将贷款金额打入借款人指定账户
借款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意事项
确保还款能力，房子需合法且产权清晰
贷款期限加上房龄通常不得超过40年
贷款额度一般不超过房产评估价值的70%
建议：
在申请贷款前，先咨询多家银行，了解不同银行的贷款政策和利率。
准备好所有必要的文件，确保材料的真实性和完整性。
选择信誉良好的银行，以降低贷款风险。