在夫妻离婚时，按揭房产的分割通常遵循以下原则：
夫妻共同财产
如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，并且没有特别的约定，那么房产通常被视为夫妻共同财产，离婚时应平等分割。
如果房产是婚后共同出资首付并共同还贷，那么房产属于夫妻共同财产，双方可以协商出售房产并平分所得款项，或者一方取得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。
一方婚前财产
如果房产是一方婚前按揭贷款购买，并且支付了全部购房款，房产登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时归个人所有。
如果一方婚前支付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷，房产可能仍被视为一方婚前个人财产，但婚后共同还贷的部分及可能的增值部分应进行分割。
分割方式
双方可以协商处理房产分割，包括房产归一方所有，另一方获得经济补偿，或者双方竞价，由出价高者获得房产所有权。
如果协商不成，法院可能会判决房产归产权登记方，但需对另一方进行补偿，补偿金额通常包括婚后共同还贷部分及房产的增值部分。
其他考虑因素
分割房产时，还需考虑双方的实际情况，如经济条件、子女抚养权、居住需求等。
如果房产登记在一方名下，但双方父母共同出资购买，产权登记在一方子女名下，可能被视为按各自父母的出资份额按份共有。
请注意，以上信息基于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体分割方式可能因案件具体情况而异。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见和帮助