买房平方米主要依据房屋的实际面积进行计算，具体方法如下：
直接测量法
测量每个房间的长度和宽度，然后将每个房间的面积相加得出总面积。例如，一个房间长7米、宽4米，则面积为7米×4米=28平方米。
角色计算法
根据家庭成员的不同角色分配不同的面积。例如，夫妻总共分配50平方米，学龄前小孩10平方米，至高中的小孩每人15平方米，读大学的子女和老人每人20平方米。通过这种方法，可以计算出家庭各个成员所需面积的总和。
收入计算法
根据家庭总的年收入乘以一个系数（如5），得出可承受的总房价，然后用房价反推房屋面积。例如，一家三口，夫妻人均35岁，孩子5岁，家庭年均收入25万，则房屋面积=（25万×5+父母赞助）÷房价。
建筑面积计算
建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积是各个房间长宽相加的总和，而公摊面积包括公共走廊、楼梯、电梯等公共设施和服务设施的面积。计算建筑面积时，需要将套内面积和公摊面积相加得出总面积。
验收过程中的计算
在买房验收过程中，可以通过测量房间的长度和宽度计算使用面积，测量墙体面积和阳台建筑面积，然后将使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加得出建筑面积。
建议
精确测量：在计算房屋面积时，应精确测量每个房间的长度和宽度，确保数据的准确性。
了解公摊面积：购房者在购买房屋时，应了解公摊面积的计算方法和包含的内容，以便更准确地评估房屋的实际使用面积。
选择合适的计算方法：根据购房者的实际情况和需求选择合适的计算方法，以确保购房决策的合理性。