卖买房合同应当包含以下关键要素和条款：
合同主体
出卖方（甲方）的详细信息，包括姓名、性别、身份证号码和住址。
购买方（乙方）的详细信息，包括姓名、性别、身份证号码和住址。
房屋基本信息
房屋的具体位置，例如地址、小区名称、楼号、单元号、楼层等。
房屋类型、建筑面积、结构、楼层、房屋走向、房屋形状和用途。
房屋的总占地面积和《房屋所有权证》书证号。
房屋价格及付款方式
房屋的总价格及支付方式，如一次性付款、分期付款等。
定金金额及支付时间。
余款支付时间及方式。
交付期限
甲方应在合同签订后多长时间内交付房屋产权证书。
甲方应在收到全部房款后多长时间内交付房屋。
违约责任
双方违反合同约定应承担的责任和赔偿方式。
其他条款
双方的权利和义务。
争议解决方式，如通过仲裁或诉讼解决。
附加条款，如房屋装修、家具家电的包含情况等。
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甲方（卖方）：身份证号码：
乙方（买方）：身份证号码：
一、房屋基本情况
- 房屋地址：xx市xx区xx县xx小区xx楼xx单元xx号
- 房屋类型：xx，建筑面积xx平方米，结构xx楼层，房屋走向：xx，房屋形状：xx，用途xx
- 《房屋所有权证》书证号：xx
二、房屋价格及付款方式
- 总价格：人民币x拾x万x千x百x拾x元整
- 首付：拾万元订金
- 余款：签定合同后10日内一次性支付
三、交付期限
- 甲方应在合同签订后10日内交付房屋产权证书
- 甲方应在收到全部房款后5日内交付房屋
四、违约责任
- 如甲方违约，需支付乙方双倍定金
- 如乙方违约，定金不予退还
五、其他条款
- 双方应互相协助办理房屋过户手续
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
甲方签字：___________
乙方签字：___________
日期：____年__月__日
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建议在签订正式合同前，双方详细阅读并核对所有条款，确保合同内容明确、合法，以保障各自的权益。如有必要，可咨询专业律师进行合同起草和审查。