房地产成本通常包括以下几个主要部分：
土地成本：
购买土地的费用，有时还包括土地征用及拆迁补偿费。
建安成本：
包括建筑材料、人工、设计等费用。
设计费：
项目设计所支付的费用。
报建费：
项目开发过程中需要支付的政府规费等。
财务成本：
贷款利息等与融资相关的费用。
管理成本：
包括物业管理、人力资源等费用。
销售费用：
广告、中介等推广销售产生的费用。
计算房地产总成本的基本方法是将上述各项成本相加。例如，如果一个建筑面积为17240.65平方米的项目，其成本计算如下：
```
土地成本 = 17240.65平方米 × 土地单价
建安成本 = 17240.65平方米 × 单位面积建安成本
设计费 = 17240.65平方米 × 单位面积设计费
报建费 = 17240.65平方米 × 单位面积报建费
销售费用 = 17240.65平方米 × 单位面积销售费用
总成本 = 土地成本 + 建安成本 + 设计费 + 报建费 + 销售费用
```
计算单位面积成本（如每平方米成本）时，将总成本除以建筑面积：
```
单位面积成本 = 总成本 / 建筑面积
```
房地产成本核算的具体步骤包括确定成本核算对象、设置成本核算会计科目、归集开发成本、确定成本分配方法、在成本核算对象之间分配成本、计算各成本核算对象的开发总成本，以及结转成本。
请注意，房地产成本计算可能因具体项目、地区、时间等因素而有所不同，上述信息仅供参考。实际计算时，应依据最新的市场行情和相关法规进行。