在深圳出售二手房，可以遵循以下步骤：
找房源和看房
可以通过网上平台、房产中介或朋友介绍等方式寻找合适的房源，并实地看房了解房屋的整体现状及产权状况。
买卖前对房屋的产权审核
要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其他相关证件，确保房屋产权清晰无争议。
查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，确定产权归属和是否有被抵押等情况。
确定房屋产权后再交定金
如果卖方房屋还在还贷，需要先办理赎房或同行转按揭手续，然后再交定金。
签订正式合同
交付首期款后，双方签订正式的二手房买卖合同。合同内容应包括房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等。
买方办理按揭贷款
如果买方需要贷款购房，需向银行提出贷款申请，并提供相关证件和资料。银行同意贷款后，会出具贷款承诺书给买方。
资金监管及贷款申请
买方支付首期款到指定的银行资金监管账号，并与银行及担保公司签订资金监管协议。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。
赎楼
卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保及注销抵押登记手续。
房屋过户
买卖双方到房地产交易管理部门办理过户手续，并缴纳税费。过户时需提供身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。
支付税费
凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。
结清房款
新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的剩余贷款给卖方，完成房款结算。
交房
最后，买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户手续，确保房屋顺利交付。
建议在交易过程中选择正规的中介机构，确保交易的安全性和合法性。同时，仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。