签订房屋合同是一个复杂的过程，需要仔细考虑和明确各项条款。以下是签订房屋合同的关键步骤和注意事项：
签订房屋合同的关键步骤
交付定金
支付一定数额的定金，并索取正式收据或发票。
范本的取得
获取商品房买卖合同和补充协议的范本。
核实房屋权属
审查土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等。
勘察和确认房屋产权、面积、类型等。
签订购房合同
提供买卖双方有效身份证明、联系方式等。
确定房产基本信息、付款方式和时间。
双方在合同上签字，并一式两份留存。
公证
双方协商一致后，到当地市级房地产买卖公证中心进行公证。
注意事项
合同内容：仔细阅读合同内容，确保理解所有条款。
签约主体：确认房地产开发商的基本资料与企业营业执照名称一致。
合同形式：必须以书面形式签订合同，口头或电子合同需签订确认书并盖章。
必备条款：合同内容要全面、详细，避免冲突，明确双方责任。
补充条款：注意开发商的补充条款，特别是那些对开发商有利的部分。
证明文件：查验开发商的预售许可证、大产证等，确保购房在预售范围内。
违约责任：明确约定交房条件、违约赔偿标准等。
物业管理：约定物业管理单位的产生办法、职责范围及收费标准。
变更通知：要求开发商以书面形式通知任何变更信息。
贷款问题：明确约定如果办不下来贷款应无条件解除合同。
交楼时间：关注双方约定的交楼时间，并约定延期交楼的开发商责任。
附属设施：对小区的附属设施和绿化进行合同约定，防止开发商损害业主权益。
结论
签订房屋合同时，务必保持谨慎，确保所有条款清晰明确，并符合法律规定。如有疑问，建议咨询专业律师或房地产专业人士。