房屋贷款的计算方法主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
等额本息还款法是每月还款额固定，包括本金和利息两部分。计算公式如下：
[
每月还款额 = frac{贷款本金 times 月利率 times （1 + 月利率）^{还款月数}}{（1 + 月利率）^{还款月数} - 1}
]
其中，月利率是年利率除以12得到的，还款月数则是贷款期限（以月为单位）的总数。
例如，如果贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为4.9%，那么按照等额本息还款法计算，每月的还款金额约为5307.27元。在整个贷款期限内，购房者需要支付的利息总额约为910616.19元。
等额本金还款法
等额本金还款法是每月还款的本金固定，而利息则会随着本金的减少而逐渐减少。计算公式如下：
1. 每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
2. 每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率
3. 每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息
在贷款初期，由于本金较多，利息也会相对较高，因此每月的还款总额会比较高。但随着时间的推移，本金逐渐减少，利息也会相应减少，每月的还款总额也会逐渐降低。
其他注意事项
LPR（贷款市场报价利率）：
目前，房贷利率通常参考LPR进行浮点。LPR是18家银行共同报价，去掉最高价和最低价后，平均下来形成的借钱成本。LPR分为1年期和5年期以上两个期限。
首付款：
购房者在申请贷款时，通常需要支付房价的一定比例作为首付款，首付款比例根据不同情况（如首次置业或购买第二套房）会有所不同。
贷款期限：
贷款期限应根据购房者的还款能力和贷款条件综合考虑，通常有短期、中期和长期贷款可选。
示例计算
假设贷款本金为20万元，年利率为7.47%，贷款期限为20年，采用等额本息还款法：
1. 月利率 = 年利率 / 12 = 7.47% / 12 ≈ 0.006225
2. 还款月数 = 20年 × 12个月/年 = 240个月
3. 每月还款额 = [200000 × 0.006225 × （1 + 0.006225）^240] / [（1 + 0.006225）^240 - 1] ≈ 1607.52元
总利息支付 = 1607.52元/月 × 240个月 - 200000元 ≈ 185804.72元
总还款额 = 200000元 + 185804.72元 ≈ 385804.72元
以上是房屋贷款的计算方法和相关注意事项，具体计算时还需根据实际贷款条件和银行政策进行调整。