对于未还清贷款的房产进行出售，以下是几种常见的方法：
转按揭
将房屋及其贷款转让给新的买家。
需要银行同意，并可能涉及复杂的手续流程。
使用买方的首付款缴清剩余贷款
买方支付一定比例的首付款（通常为总成交额的30%至40%）。
卖方使用首付款还清剩余贷款，然后撤销房产抵押登记。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
卖方利用名下其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款。
用贷款来支付剩余房贷，待买家支付全款后还清银行贷款。
典当融资
通过典当行快速获得贷款，但利率较高，不推荐常规使用。
提前还款
如果买方全款购买，可以直接向银行申请提前还款以解除抵押。
尾款方法
买方留有尾款，等待卖方还清贷款后再进行产权更名。
每种方法都有其适用性和限制，需要根据具体情况选择最合适的方式。建议在实施前咨询专业律师或房产中介，了解详细的操作流程和可能的法律风险