房产继承过户的流程通常包括以下几个步骤:
继承权的确认
根据《中华人民共和国继承法》,继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。
法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等。
遗嘱继承是被继承人通过立遗嘱的方式指定继承人。
继承权需要通过公证或法院确认。
准备材料
死亡证明:确认被继承人去世。
继承权证明:包括遗嘱(如有)和法定继承人关系证明(如户口簿、结婚证、出生证等)。
房地产权属证明文件:如原始购房合同、房屋产权证等。
继承人身份证明,如身份证、户口本。
办理继承公证
继承人携带上述材料到公证处提出继承公证申请。
公证员对提交的材料进行审查,确认继承权的真实性和合法性。
签署继承公证书。
法院确认 (如有争议):
继承人向法院提交继承诉讼申请书及相关材料。
法院开庭审理,听取各方意见后作出判决,确认继承权。
房产过户手续
申请人向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记。
提交的材料通常包括:《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书、契税完税凭证等。
缴纳税费
根据我国税法规定,继承房产可能需要缴纳契税、个人所得税等。
领取新房产证
相关部门审核通过后,新的房产证书将出具,继承人可按时领取。
请注意,具体流程和所需材料可能因地区而异,建议咨询当地房产管理部门或专业律师获取最新信息