房产税的计算方式主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
扣除比例：依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
适用情况：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。
示例计算
从价计征示例
假设应税房产原值为100万元，扣除比例为20%，年税率为1.2%。
应纳税额 = 100万元 × （1 - 20%） × 1.2% = 9.6万元。
从租计征示例
假设租金收入为5万元。
应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元。
若为个人出租住房，则应纳税额 = 5万元 × 4% = 0.2万元。
纳税义务发生时间
将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
其余情况均从次月起缴纳房产税。
其他注意事项
各地税务机关可能有不同的处理方式，例如对独立地下建筑物的计税依据和税率可能有特别规定。
房产税的具体计算方法和税率可能会根据最新的政策进行调整，建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业税务顾问。