房龄超过30年的房产在贷款时可能会面临一些挑战，但并非不可能。以下是一些可能的贷款选项和注意事项：
银行贷款
一些银行可能接受房龄超过30年的房产作为抵押贷款，但可能需要提供额外的证明材料，如房产证、评估报告等。
建议选择政策相对宽松的银行进行申请。
个人信用贷款
如果房产抵押贷款困难，可以考虑个人信用贷款，这种贷款不需要抵押物，但利率通常较高，贷款额度也有限。
房产置换
如果经济条件允许，可以考虑出售旧房购买新房，利用新房进行贷款，这样更容易获得银行支持。
贷款期限和额度
贷款期限最长可达30年，但不得超过房产剩余的土地使用权年限。
贷款额度通常最高为所购房屋市场价值的70%，即最低首付30%。
贷款申请条件
申请人需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款用途需明确合法，贷款金额、期限和币种需合理。
法律依据
办理抵押贷款时，应依据《民法典》和《个人贷款暂行办法》等相关法律法规，以书面形式订立抵押合同。
额外注意事项
房龄超过30年的房屋可能面临贷款年限较短的问题。
借款人年龄与贷款期限之和通常不得超过70年。
借款人还清贷款后，务必办理解除抵押手续，避免影响将来可能的房产抵押贷款。
在申请贷款之前，建议多咨询几家银行，了解不同银行的政策和要求，并准备好所有必要的贷款资料。同时，考虑到房龄因素，可能需要准备更多的首付款或其他财产证明来增加贷款通过的可能性。