契税的计算公式是 应纳税额=计税依据×适用税率。具体计算方式如下：
普通住宅
首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。
二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
三套及以上住房：契税税率为3%。
非普通住宅
别墅或商业用途：契税率为3%。
小区容积率小于2.0或房产单价超过地方政府规定的界限：契税率为3%。
特殊情形
房屋继承、赠与等：计算方法会有所不同，一般按照房屋价值的一定比例征收，具体税率可参照当地政策。
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
房屋总价：100万元
税率：1.5%
契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元
建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，确认具体的税率和计算方法，以确保准确缴纳契税。