公积金贷款额度视具体情况而定,以下是一些关键点的总结:
单人申请住房公积金贷款
最高贷款额为50万元。
两人或两人以上购买同一住房
最高贷款额为80万元。
根据还贷能力计算
贷款额度为【(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额】 × 贷款期限(月)。
按房屋价格计算
贷款额度为房屋价格 × 贷款成数。
按账户余额计算
贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。
补充公积金的情况下,个人和家庭最高贷款额度分别可增加10万元和20万元。
个人最高贷款额度
一般情况下为50万元,若缴交补充公积金,则个人最高贷款额度可增加至60万元。
家庭最高贷款额度
一般情况下为100万元,若缴交补充公积金,则家庭最高贷款额度可增加至120万元。
特定情况下的贷款额度
购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。
商转公贷款的最高贷款额度为120万元,且不超过契税计税金额(首套)80%或(二套)70%。
组合贷款
公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的80%。
地方政策差异
各地住房公积金贷款最高限额不同,例如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元,广州市为50万元,北京市为80万元。
建议
咨询当地公积金管理中心:不同城市的公积金贷款政策有所不同,建议联系当地公积金管理中心获取最准确的贷款额度信息。
综合考虑自身条件:根据个人工资、公积金缴存额、家庭情况等因素,综合评估自己的还贷能力,选择合适的贷款额度和贷款方式。