公积金贷款能贷多少

五角星教育 · 2024-12-31 00:44:38

公积金贷款额度视具体情况而定,以下是一些关键点的总结:

单人申请住房公积金贷款

最高贷款额为50万元。

两人或两人以上购买同一住房

最高贷款额为80万元。

根据还贷能力计算

贷款额度为【(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额】 × 贷款期限(月)。

按房屋价格计算

贷款额度为房屋价格 × 贷款成数。

按账户余额计算

贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

补充公积金的情况下,个人和家庭最高贷款额度分别可增加10万元和20万元。

个人最高贷款额度

一般情况下为50万元,若缴交补充公积金,则个人最高贷款额度可增加至60万元。

家庭最高贷款额度

一般情况下为100万元,若缴交补充公积金,则家庭最高贷款额度可增加至120万元。

特定情况下的贷款额度

购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。

商转公贷款的最高贷款额度为120万元,且不超过契税计税金额(首套)80%或(二套)70%。

组合贷款

公积金贷款加商业住房贷款合计金额不超过购房价值的80%。

地方政策差异

各地住房公积金贷款最高限额不同,例如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元,广州市为50万元,北京市为80万元。

建议

咨询当地公积金管理中心:不同城市的公积金贷款政策有所不同,建议联系当地公积金管理中心获取最准确的贷款额度信息。

综合考虑自身条件:根据个人工资、公积金缴存额、家庭情况等因素,综合评估自己的还贷能力,选择合适的贷款额度和贷款方式。

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