在买房时进行还价，你可以遵循以下步骤和策略：
市场调研
了解目标房屋所在区域的房价，包括近期相似房屋的交易价格。
考虑市场趋势，市场低迷时可能有更大的还价空间。
房屋评估
仔细检查房屋的状况，包括装修、设施、结构等，找出可能存在的问题。
卖家动机
了解卖家的出售动机和紧迫程度，这可能影响还价的空间。
合理还价
根据市场调研和房屋评估，提出一个合理的还价。
可以考虑从房屋价格、市场行情、买家需求等多重角度考虑。
谈判技巧
在谈判时保持冷静和耐心，根据实际情况灵活调整策略。
可以尝试假装全款买房以探底，然后转为贷款买房。
其他策略
考虑时机，如月末、季度末、年末等业绩压力大的时候，价格可能更好谈。
组团看房，多人一起购买可能获得更多优惠。
找老业主介绍，双方都可能获得优惠。
货比三家，多看几个楼盘，选择最优惠的。
抓住时间点，如月底或年末，销售团队可能为了冲业绩而提供折扣。
谈判时要一步到位，避免得寸进尺。
拉近与房东的关系，有助于砍价。
不露声色，避免表露出对房子的喜爱，提高议价能力。
知己知彼，了解对方的情绪和需求。
请记住，每个房屋和卖家都是独一无二的，因此在实际操作中需要根据具体情况灵活运用上述策略。