在二手房交易中，避税是一个复杂且敏感的话题。以下是一些常见的避税方法，但请注意，这些方法可能涉及法律风险，并且不是所有方法都是合法或推荐的：
做低合同价
方法：买卖双方私下协商，将实际成交价格做低，以减少需要缴纳的税费。例如，实际成交价为35万元，但递交给房产局的过户价仅为22万元，从而避开13万元的税费。
风险：这种方法可能导致法律纠纷，因为如果卖方反悔，买方可能难以追回已支付的款项。此外，做低合同价也可能被视为逃税行为，面临法律处罚。
先租后买，延期交易
方法：卖家先出租房屋，待租赁期满后再出售，从而享受免征个人所得税及营业税的待遇。
风险：这种方法需要较长时间，且可能涉及额外的租赁和买卖协议，增加交易复杂性。
夫妻假离婚
方法：通过假离婚，使得卖方在出售房屋时被视为家庭唯一住房，从而免征个人所得税。
风险：假离婚可能导致法律风险和道德问题，且一旦政策有变，可能会面临法律纠纷和财务损失。
先公证后过户
方法：买卖双方通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后再办理过户手续，从而避免缴纳部分营业税。
风险：这种方法需要较长时间，且可能涉及额外的公证费用，同时存在权属纠纷的风险。
分期支付
方法：与卖家协商，分期支付购房款项，逐步减少同时支付的税费。
风险：分期支付可能导致资金占用时间较长，增加买方的财务压力。
利用买房退税期
方法：个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房金额大于或等于二手房销售额，可以免征个人所得税；如果新购房金额小于二手房销售额，可以按照购房金额占二手房销售额的比例享受减征个人所得税的优惠政策。
风险：这种方法需要满足一定条件，且需要及时购买新住房，否则可能无法享受税收优惠。
赠与权益
方法：卖家将房屋以赠与的方式转让给买方，从而减少一些税费。
风险：赠与需要缴纳契税，且可能涉及复杂的赠与合同和税务问题，法律风险较大。
建议
合法合规：首先，应遵守当地税收政策，依法缴纳相关税费。避税方法应合法合规，避免涉及法律风险和道德问题。
专业咨询：在采取任何避税措施之前，建议咨询专业的税务顾问或律师，确保合法性和安全性。
透明交易：保持交易的透明度和公正性，避免通过不正当手段进行避税，以免引发法律纠纷和财务损失。
请记住，避税行为可能涉及法律风险，应谨慎行事。