计算房屋的套内面积需要遵循以下步骤和公式：
套内使用面积
包括各功能空间的总面积，如卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、行走通道、盥洗卫浴间、储物室、壁橱柜等。
楼梯的使用面积按自然层数的面积总和计入。
不包括结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。
内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内墙体面积
包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积。
共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
室内墙面装饰块料厚度亦纳入套内墙体面积。
阳台建筑面积
根据实际设计和结构进行计算。
封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
计算公式
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
示例
假设一个房屋的各部分面积如下：
套内使用面积：100平方米
套内墙体面积：20平方米
阳台建筑面积：5平方米
那么，该房屋的套内建筑面积 = 100平方米（使用面积） + 20平方米（墙体面积） + 5平方米（阳台面积） = 125平方米。
注意事项
在测量房屋套内面积时，应使用尺子测量每个房间的长和宽，并确保测量结果的准确性。
在收房时，应测量房屋的套内面积，并与购房合同上的面积进行对比，确保误差在合理范围内。
如果面积相差较大，可以与开发商协商，进行多退少补。
通过以上步骤和公式，可以较为准确地计算出房屋的套内面积。