投资澳洲海外房产通常涉及以下步骤：
了解澳洲房地产市场
研究目标地区的房价走势、租金收益率和未来发展规划。
研究购房所需的法律和金融手续
包括合同签订、贷款申请、税务登记等。
寻找合适的购房渠道和代理机构
可以通过房地产中介、房产开发商或拍卖等方式购买房产。
了解澳洲的税务政策和投资规定
包括房产税、资本利得税以及海外投资者的税务义务。
考虑购买房产后的管理和维护
包括租赁管理、物业维护以及交付和接收房产的事宜。
选择中介
由于国际买家对澳洲购房政策、流程等不熟悉，建议找一家当地房产中介进行咨询。
预定房产
根据个人偏好选择房产，并支付订金保留物业。
选定澳洲律师
必须选定一位澳洲认可的律师解释合同并在交房时代理。
申请海外人士购房许可（FIRB）
向FIRB提交购房申请并缴纳申请费。
签订购房合同
在双方律师协商并理解合同后签字。
房产交割前的准备
包括验房和确保房屋符合购买要求。
考虑贷款选项
了解可用的贷款额度、申请条件和可能的利率。
评估投资回报
考虑通过杠杆放大投资回报，但要注意财务风险。
了解产权类型
澳洲房产产权通常为“土地所有权”或“长期租赁权”。
遵守澳洲购房限制
根据FIRB的规定，海外人士购买房产需要获得批准，通常只能购买新建住宅或空地。
请根据个人情况和投资目标，仔细规划和准备，以确保投资过程顺利。