测量房屋实际面积通常需要遵循以下步骤：
获取平面图
获取房屋所在楼层的详细平面图，包括各房间的轴线尺寸和外墙总尺寸。
测量内部使用面积
使用卷尺测量每个房间的长度和宽度，计算出每个房间的面积。
测量时注意扣除墙体厚度和门窗洞口面积。
测量墙体面积
测量所有房间墙体的长度和高度，计算出墙体面积。
测量阳台建筑面积
根据阳台的具体类型，测量阳台的长度和宽度，计算出阳台面积。
计算建筑面积
将使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加，得出房屋具体的建筑面积。
注意事项
使用精度至少为2米的卷尺进行测量，确保测量工具准确。
多次测量取平均值以减少误差。
对于复杂结构或特殊楼层（如底层、顶层），可能需要使用所在楼层的图纸。
测量时保持尺子水平，避免倾斜导致的误差。
对于不规则形状的房间，可以分割成多个矩形或三角形区域分别测量后相加。
考虑楼梯等额外空间，确保楼梯占用的空间被纳入计算中。
扣除卫生间等减法面积，确保准确性。
以上步骤可以帮助您较为准确地测量房屋的实际面积。