根据提供的信息，今年房价的走势整体呈现缓慢回暖的趋势，但不同城市之间存在较大差异。以下是一些关键点：
政策影响：
国家住建部提出“稳地价、稳房价、稳预期”的三点规划要求，意在实现房地产行业的健康可持续发展。
市场反应：
新房价格在部分城市出现下跌，但近几个月有所回升。一线城市房价相对稳定，部分二线城市因供应过剩波动较大。
价格变动：
与4月份相比，11月份全国商品住宅价格下跌13%，但70个大中城市中，有20个城市新房价格上涨，两个持平，48个城市下降。
区域差异：
长三角区域楼市可能率先回暖，杭州新房价格涨幅居首，上海和温州等地新房涨幅也相对靠前。
未来展望：
刚需购房者建议趁早行动，因为当前政策导向和市场环境有利于稳定房价，避免大幅下跌。
请根据您的具体情况和所在城市选择合适的购房时机。