炒房通常指的是通过购买房产，然后通过不同的方式获取利润的行为。以下是一些常见的炒房方式：
团购
通过团体购房，以团购的形式增强与开发商谈判的能力，从而获得较低的价格，整体买入后再以零售价格出售，赚取差价。
炒楼花
在楼盘未建成前，买家支付少量订金预定房产，之后转手卖出，赚取订金差价。
出租
购房后出租，通过租金收入来支付房贷，等待房价上涨后再转手卖出。
转手买卖
在房价上升快的城市，以较低价格购买房产，待成为现房后，房价上涨再转手卖出。
利用信息不对称
通过新闻炒作、散布消息等手段，制造房价上涨的假象，影响市场价格，再通过交易获取利润。
虚假交易
包括开发商的洗售行为和炒房团的相对委托行为，通过虚假交易制造房地产市场假象。
资金优势
利用资金优势买进某一楼盘，制造交易活跃的假象，诱导散户跟进，然后抛售获利。
选择目标市场
选择没有限购政策的城市、三四五线城市或准备拆迁大规模建设的城市进行炒房。
房产估值
独立判断房产的估值，确保购入价合理且有升值空间。
合同与公证
确保购房合同中明确签约主体，办理房产公证，保障交易安全。
请注意，炒房行为可能涉及法律风险，并且不同地区的法律法规不同，因此在进行炒房之前，务必了解当地的法律规定和市场情况。此外，炒房行为可能会对房地产市场造成影响，因此应谨慎行事，并考虑到可能的社会责任。