房产税的计算方式主要分为两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
扣除比例：依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
适用情况：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。
示例计算
从价计征示例
假设应税房产原值为100万元，扣除比例为30%，年税率为1.2%：
应纳税额 = 100万元 × （1 - 0.3） × 1.2% = 100万元 × 0.7 × 1.2% = 0.84万元。
从租计征示例
假设租金收入为2万元，年税率为12%：
应纳税额 = 2万元 × 12% = 0.24万元。
纳税义务发生时间
从价计征：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；其余情况从次月起缴纳。
从租计征：个人出租住房从出租之月起缴纳房产税；其余情况从次月起缴纳。
其他注意事项
独立地下建筑物：工业用途原价的50-60%作为应税房产原值，商业和其他用途原价的70-80%作为应税房产原值，再按房产余值计算缴纳房产税。
增值税：个人出租住房还需缴纳1.5%的增值税，个人出租非住房需缴纳5%的增值税。
以上信息提供了房产税计算的详细说明和示例，希望对您有所帮助。如有更多具体问题或需要进一步的澄清，请提供更多的上下文信息。