退购房定金的步骤和条件通常如下：
查看合同
仔细阅读购房合同中关于定金退还的条款。
协商退款
与开发商协商，商定退款的具体方式和时间。
协商一致后，签订相关退款协议。
提供证明材料
提供购房合同、收据等证明已缴纳定金的文件。
等待退款
在达成协议并提供证明材料后，等待开发商退还定金。
退款条件：
如果双方按约履行，定金可以抵作价款或退回。
如果开发商违约，如将已认购房屋转售他人，应双倍返还定金。
如果购房者自身原因不想要此房，可能需要通过增加补充协议或协商来退定金。
对于无销售许可证或产权证的项目，因不具备销售条件，定金通常可退。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条规定了定金的相关法律条款。
其他方式：
如果协商不成，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。
请根据具体情况选择合适的退款方式，并注意保留所有相关证据