恒大搬至深圳的原因主要有以下几点：
地产业务发展：
深圳作为中国房价最高的城市之一，房地产市场发达，为恒大提供了巨大的发展空间。恒大早在2011年就开始在深圳布局，通过收购深圳市建设（集团）有限公司，逐渐扩大在深圳的项目和储备货值。
金融市场环境：
相比于广州，深圳的金融市场发展环境更为优越。恒大2017年将总部搬迁至深圳时，包括了恒大金融的总部，这有助于恒大尽快获得金融牌照，并利用深圳的深交所等资源推动金融业务的发展。
政策扶持：
深圳出台了一系列引进总部企业的奖励政策，对于恒大这样的大型企业，落户奖励非常丰厚，这对恒大来说具有很大的吸引力。
节省成本：
恒大面临巨额债务，资金压力极大，因此选择搬迁至深圳可以节省成本。深圳的土地成本相对较低，有助于恒大减轻财务负担。
回归A股：
恒大希望回归A股市场，而深圳国资旗下的深深房成为其理想的壳资源。通过迁入深圳，恒大可以更顺利地通过借壳上市。
业务布局：
恒大正在积极布局地产和金融业务，深圳作为金融之城，其产业层级和资源优势对恒大具有极大的吸引力。恒大需要参股、控股银行、保险、证券等多种金融牌照，迁入深圳有助于其业务布局和扩张。
综上所述，恒大搬至深圳是基于多方面的考虑，包括业务发展、市场环境、政策扶持和成本节省等因素。