养殖土地怎么转让给别人

萌娃教育 · 2024-12-31 19:17:30

养殖土地的转让流程一般包括以下步骤:

提出申请

由土地流出方的村民小组或村民委员会提出申请,并填写流转申请书,内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,并由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

审核与登记

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。

乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

流转价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

信息发布

乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。

签订转让合同

在双方达成一致后,签订土地使用权转让合同。转让合同应当遵循国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。

提交必要材料

转让双方需提交以下材料:

转让协议

土地使用证

宗地界址点图

建筑物产权证明

法人资格证明

委托书

身份证明等

审查与批准

承办人应对资料及宗地情况进行详细审查,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

地价评估与报告

地价评估应提供报告书,审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

审批与税费交纳

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。转让双方需交纳相关税费。

登记编号与变更登记

审批后,可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。

以上流程仅供参考,具体操作时可能因地区和具体情况有所不同,建议咨询当地土地管理部门获取详细指导。

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